Нерухомість: чого чекати від осені 2016 року

Власне житло це мрія багатьох. В умовах сучасних реалій досягти виконання цієї мрії дуже проблематично.

Ціни на житло на первинному і вторинному ринках нерухомості нероздільно пов’язані з курсом долара, стабільністю національної валюти. Ті, хто мають достатню кількість заощаджень «на чорний день» останнім часом стурбовані, адже спостерігаються зростання бажання громадян по вкладенню капіталу в гідний актив, щоб нівелювати ризик знецінення грошей. Схожа ситуація спостерігалася в 90-х роках. І нова житлоплоща – дійсно вихід з ситуації.

Що відбувається на первинному ринку житла?

За попередній рік, не дивлячись на те що ринок нерухомості в буквальному сенсі «заліг на дно» спостерігалося збільшення числа нових будмайданчиків на 13%. Завдяки цьому на початку 2016- го року з’явилося безліч нових напів- або цілком готових об’єктів. Тим самим збільшивши пропозицію, і користуючись стабілізацією курсу гривні, забудовники планують отримати більший дохід, ніж в 2015 році.

Так президент АСНУ Сергій Злидень, зазначає, що якщо гривня втримається на стабільному рівні, цієї осені можна гарантувати зростання кількості угод, як на первинному, так і на вторинному ринку без супутнього зростання ціни. А заступник голови комітету АФНУ Денис Садаков, доповнює, що зростання кількості продажів на первинному ринку спостерігається ще з листопада 2015 року та в 2016 залишається стабільним.

Не дивлячись на заяви Асоціації фахівців з нерухомості України, огляд первинного ринку, зроблений інформаційно-аналітичним порталом «Столична Нерухомість» демонструє дещо іншу ситуацію. У травні 2016 року в Києві ціна середньостатистичної квартири склала приблизно 23550 гривень за квадратний метр. Це на 1,2% більше ніж у квітні поточного року. А в червні ціна досягла 23978 гривень за квадратний метр. Що на 1,8% більше ціни травня.

Тим самим можна підтвердити зростання цін на столичному первинному ринку нерухомості. Якщо не відбудеться коливань в курсах валют, то ця тенденція може зберегтися і восени.

Чи вигідно вторинне житло?

У 2015 році можна було спостерігати дивне явище. Як вірно зауважив голова комітету АФНУ Едуард Бразас, в більшості регіонів України «розморозились» багато старі об’єкти і будівництво продовжилося прискореними темпами. Це дозволило збільшити концентрацію покупців на первинному ринку, в той час як вторинний ринок втратив своїх клієнтів.

У той час, як на ринку новобудов спостерігається зростання цін, згідно з даними інформаційно-аналітичного порталу «Столична нерухомість» відзначається явне зниження цін. Так в травні ціна за метр квадратний досягла 35233 гривень, що на 2,4% нижче ніж в попередньому місяці. А в червні вона впала ще на 1,4%.

Тобто, не дивлячись на триваючий спад рівня ціни через зменшення попиту, при стабільному курсі національної валюти вже восени ціна на вторинному ринку нерухомості може закріпитися на певному рівні, так як простежується тенденція до уповільнення швидкості падіння цін. Але не дивлячись на це, згідно зі звітами Бразальса, обсяг продажів на вторинному ринку і надалі зменшуватиметься.

А що з приватними будівлями?

Експерти відзначають, що за останні три місяці ціни на приватні будинки в Києві і передмісті впали на 8,1 і 10,5% відповідно. Так один квадратний метр затишного особнячка за містом в середньому коштує 20975 гривень. А в місті той же метр можна придбати за 26240 гривень.

Це коливання демонструє, що ціни на приватні будинки та в подальшому буде падати. Деякі фахівці стверджують, що це нерозривно пов’язано з дорожнечею комунальних послуг в таких приміщеннях, а також зменшенням попиту в цьому секторі ринку нерухомості.