Недвижимость: чего ждать от осени 2016 года

Собственное жилье это мечта многих. В условиях современных реалий достичь исполнения этой мечты очень проблематично.

Цены на жилье на первичном и вторичном рынках недвижимости нераздельно связанны с курсом доллара, стабильностью национальной валюты. Те, кто имеют достаточное количество сбережений «на черный день» в последнее время обеспокоены, ведь наблюдаются рост желания граждан по вложению капитала в достойный актив, дабы нивелировать риск обесценивания денег. Схожая ситуация наблюдалась в 90-х годах. И новая жилплощадь – действительно выход из ситуации.

Что произойдет на первичном рынке жилья?

За предыдущий год, не смотря на то что рынок недвижимости в буквальном смысле «залег на дно» наблюдалось увеличение числа новых стройплощадок на 13%. Благодаря этому в начале 2016-го года появилось множество новых полу- либо целиком готовых объектов. Тем самым увеличив предложение, и пользуясь стабилизацией курса гривны, застройщики планируют получить больший доход, чем в 2015 году.

Так президент АСНУ Сергей Злыдень, отмечает, что если гривна удержится на стабильном уровне, этой осенью можно гарантировать рост количества сделок, как на первичном, так и на вторичном рынке без сопутствующего роста цены. А замглавы комитета АСНУ Денис Садаков, дополняет, что рост количества продаж на первичном рынке наблюдается еще с ноября 2015 года и в 2016 остается стабильным.

Не смотря на заявления Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, обзор первичного рынка, сделанный информационно-аналитическим порталом «Столичная Недвижимость» демонстрирует несколько иную ситуацию. В мае 2016 года в Киеве цена среднестатистической квартиры составила приблизительно 23550 гривен за квадратный метр. Это на 1,2% больше чем в апреле текущего года. А в июне цена достигла 23978  гривен за квадратный метр. Что на 1,8% больше цены мая.

Тем самым можно подтвердить рост цен на столичном первичном рынке недвижимости. Если не произойдет колебаний в курсах валют, то эта тенденция может сохраниться и осенью.

Выгодно ли вторичное жилье?

В 2015 году можно было наблюдать удивительное явление. Как верно заметил председатель комитета АСНУ Эдуард Бразас, в большинстве регионов Украины «разморозились» многие старые объекты и строительство продолжилось ускоренными темпами. Это позволило увеличить концентрацию покупателей на первичном рынке, в то время как вторичный рынок утратил своих клиентов.

В то время, как на рынке новостроев наблюдается рост цен, согласно данным информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость» отмечается явное снижение цен. Так в мае цена за метр квадратный достигла 35233 гривен, что на 2,4% ниже чем в предыдущем месяце. А в июне она упала еще на 1,4%.

То есть, не смотря на продолжающийся спад уровня цены из-за уменьшения спроса, при стабильном курсе национальной валюты уже осенью цена на вторичном рынке недвижимости может закрепиться на определенном уровне, так как прослеживается тенденция к замедлению скорости падения цен. Но не смотря на это, согласно отчетам Бразальса, объем продаж на вторичке и в дальнейшем будет уменьшаться.

А что с частными постройками?

Эксперты отмечают, что за последние три месяца цены на частные дома в Киеве и пригороде упали на 8,1 и 10,5% соответствующе. Так один квадратный метр уютного особнячка за городом в среднем стоит 20975 гривен. А в городе тот же метр можно приобрести за  26240  гривен.

Это колебание демонстрирует, что цены на частные дома и в дальнейшем будет падать. Некоторые специалисты утверждают, что это неразрывно связано с дороговизной коммунальных услуг в таких помещениях, а также уменьшением спроса в этом секторе рынка недвижимости.